原标题：凯德淮海壹号售楼处（凯德淮海壹号）主页网站丨凯德淮海壹号盘概况｜价格面积

  凯德淮海壹号（硚口区——武汉CBD）纯新盘，已首开，建面约118-142平带装饰房源

  新加坡凯德集团，亚洲闻名大型多元化房地产集团。雄厚世界本钱实力：背靠新加坡主权基金公司淡马锡；广泛全球40多个国家，散布260多个城市。

  1994年，新加坡凯德集团进入我国市场。深耕我国29年，匠心40+城市运营，运营200+项目。

  29年精心耕耘3镇2江，助力武汉城市进阶和更新。开发运营新民众乐园（1994-2020）、武胜路凯德广场、古田凯德西城、楚银河街凯德1818，及多家酒店服务公寓。

  1304亿，列全国一线CBD经济体量。截止现在武汉CBD已出资约450亿，交税约76亿，招引近2000多家企事业入驻，包容就业人口约30000人，交税过亿元写字楼11栋。招商银行、安全银行、我国移动、长江证券等多家金融机构集团总部落户。（数据来历：武汉CBD之窗）

  与汉口二七滨江商务区同为武汉强规划板块，武汉CBD是城市中心开展引擎之一。现在二七滨江重点项目总体量约537万方，住所体量约279万方，占比达52%。武汉CBD重点项目总体量约663万方，住所体量占比仅约35%，更少的住所占比小意味着更稀贵的质量寓居区。

  地铁口：7号线常码头地铁站（武汉换乘王，串联1、3、4、5、6、8号线号线）

  校园资源：自建质量幼儿园；近崇仁路小学、崇仁燕园小学、红领巾小学、武汉一初学苑、常码头中学、武汉第三十六中学等

  生长中心：万达广场少儿高尔夫、泛海体育公园少年橄榄球&足球&篮球场等、沃德体育中心乒乓球等

  人文领地：武汉博物馆（2.7KM），武汉图书馆新馆(2.6KM，将于2024年建成)

  4大城市公园：2.8KM梦泽湖公园（约49.7万方人工水体公园）、2.6KM后襄河公园（约13.1万方滨水景象特征城市观）、1.9KM王家墩公园（约12万方生态走廊）、0.7KM泛海体育公园（全龄乐活中心）

  日常门诊：步行约5-10分钟，可抵达常青街社区卫生服务中心（约700m）

  三甲医院：同济医院（地铁3站）、协和医院（地铁4站）、武汉市妇女儿童医疗保证中心（地铁4站）、武汉亚洲心脏病医院（地铁5站）、武汉市榜首医院（驾车约12分钟）

  3KM内，包含6大城市商圈：泛海商圈（地铁1站）、范湖商圈（地铁3站）、西北湖商圈（地铁3站）、万松园商圈（地铁3站）、万象城商圈（地铁3站）、国广商圈（地铁4站）

  依据国家规范，已达到《绿色修建评价规范》（GB/T50378-2019）二星级规划的基本要求，寻求部分分项目标更高等级合格。

  打造极具世界化观感的类公建化楼宇外立面，LOW-E玻璃的大面积运用和铺装，阳台关闭处理，超大开窗规划，带来统筹材料科学与质感的工艺美学修建，成果世界化高质量社区。

  臻罕表里双园：罗致新加坡花园城市创意，打造“浪花公园里，杉林岛屿间”的绿林森系微休假社区。外部：有温度感的精美街区花园；内部：与天然0间隔的森系休假公园。

  2022年3月31日，武汉市2022年第一批会集供地，通过22轮竞价，凯德集团在现场摇号竞赛中取得武汉P(2022)006号地块，楼面价15821.92元/㎡，溢价5%。

  P(2022)006号地块，是武汉城建集团旗下武汉商务区集团担任储藏的常码头地块， 成功引进新加坡闻名房企凯德集团参加地块竞买。

  新加坡凯德集团进军武汉20多年，开发或运营的项目有凯德西城、 凯德悦湖、凯德新民众乐园、凯德广场武胜、凯德1818，以及服务公寓等，商业上的名望会更大些。

  不过从规划上看，差异与之前在武汉开发的寓居小区，整领会更高端，类公建化外立面，精装入户大堂等装备。

  凯德淮海壹号，北面是二环线，临高架的楼栋，未来或许遭到噪音影响。不过现在首开的4号楼，被北面1号楼挡了，影响较弱。介怀的话，能够再一次进行挑选更南面的楼栋。

  3、 武汉CBD非中心方位，开展相对受限，但地处正地铁口，直接上二环，交通十分能打！

  凯德淮海壹号坐落武汉中心商务区，尽管武汉中心商务区已开展了20年，但还没有彻底起来，需求再耐性的等等了！

  尽管在武汉CBD的边角，可是凯德淮 海壹 号地处正地铁口，简直便是下楼就到的间隔，出行很便利快捷，还有自驾上，出门直接上二环，不绕路，这点其实很加分！见下交通部分胪陈。

  1、与周边新房价格比较，最近的新房香港置地·金地·峯璟，也归于硚口区，在二环外边边，高层带装饰存案均价33325元/平，现在打出特价房24000元/平起。兴华尚都世界，硚口区二环内，地段与凯德淮海路壹号千篇一律，毛坯存案25172元/平，现在有20xxx元/平的特价房。因而，凯德淮海路壹号折后卖2.9万，在区域价格上的优势并不显着。

  还有邻近江汉区的新房在售，价格就要高出不少了，像绿城湖畔雲庐，高层带装饰存案均价38000元/平；纯新盘信达地产年代央著·湖璟，估计卖毛坯，价格待定。

  2、与周边二手房价格比较，周边都是老小区，二手房参阅均价在9800-14000元/平，像鑫城汇小区14000元/平；而周围江汉区的二手房显着高一截，房龄也新，像中城悦城均价24000元/平，泛海世界竹海园29000元/平。

  ①起价29357元/平，坐落3楼和4楼的中心户建面约118平；最高价34119平，坐落30楼的1号房建面约142平；

  ③总价起价345平/套，首付3层69万；总价最高的一套484.4万，首付97万。

  4号楼北面非一线临二环线，遭到噪音比较小；南面是淮海路及常码头地铁站，日常出行很快捷。

  建面约118平，三房两厅两卫：这是4号楼的中心户，三开间朝南，还很常见的户型；南向横贯客厅和次卧的大阳台，室内采光不错；南向主卧带卫生间，寓居舒适；公卫间隔两间次卧也比较近。

  建面约134平，三房两厅两卫：这是4号楼的边户，3面采光，南面大阳台，西面横厅大飘窗，整个室内采光很不错；南面两间卧室，其间一间套房；北面一间卧室及公卫，都有飘窗，全体舒适性不错；南向次卧到公卫要穿过客厅，或许较不便利。

  建面约142平，四房两厅两卫：这也是4号楼的边户，三开间朝南，南向大阳台横贯客厅和次卧，南向主卧套房；北面也有2间房间，整个格式跟上面的118平类似。

  依据报规，凯德淮海壹号项目住所总修建面积14.24万平方米，其间商品房面积12.58万平方米，保证性租借住宅面积8089.77平方米，项目的公共配套服务设施包含社区服务用房、菜市场、居家养老服务中心、社区卫生服务站等。项目修建密度22.94%，容积率3.19，总户数1169户，其间商品房1050户、保证性租借住宅117户。据此数据测算，户均面积约为107.6㎡。

  除此之外，项目修建高度全体不超越100米。在项目的制作上，装配式修建面积占比较大，计容面积为13.7万方米。

  凯德淮海壹号，坐落硚口区开展大路与淮海路交叉口东南侧，归于武汉CBD板块；环线方位上，归于二环内。

  区位点评：地段上尽管归于二环内，但紧邻二环线，寓居环境不是很好，算是一个硬伤；行政区归于硚口区；周边城市相貌也比较一般，尽管大板块归于武汉CBD板块，但一方面武汉CBD也没有啥大的利好，区域赋能有限；另一方面还归于CBD边角方位，也比较为难。

  自驾：项目门口上下二环超级便利，简直不绕路，因而自驾到武汉三镇仍是适当便利的。上二环导航：

  地铁：项目是正地铁口盘，最近的地铁站为7号线的常码头站，其间B、C出口围绕在项目楼下，特别是在售的4号楼，简直下楼就到C口，日常公共出行仍旧很有优势的。

  商业：邻近最近的商圈是泛海日子广场，步行约160米，牵强满意基本日子吧；要逛大商圈就去汉口中心武广商圈或许范湖天街。

  教育：项目一公里规模内优质教育资源丰富，不过由于归于硚口区，邻近的红领巾校园肯定是不或许对口的；硚口区的邻近校园有常码头小学、崇仁路小学、东方红CBD小学、崇仁路燕园小学。

  初中最近的是常码头中学，该校园在硚口区算第三梯队，一般般。凯德淮海路壹号终究对口要看交给后划片。

  医疗：1公里规模内有常青街社区卫生服务中心；到同济医院自驾6公里。公园方面，邻近有泛海体育公园，步行750米就到。

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